15个热点城市房价停涨“金九银十”恐落空这是买房好时机么?

15个热点城市8月房价停涨金九银十恐落空昨日(9月18日)，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。媒体记者注意到，15个一线和热点二线城市(以下简称样本城市)新建商品住宅价格环比无一上涨。其中，北京、上海、厦门三地房价环比持平

　　15个热点城市8月房价停涨 "金九银十"恐落空

　　昨日(9月18日)，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。媒体记者注意到，15个一线和热点二线城市(以下简称样本城市)新建商品住宅价格环比无一上涨。其中，北京、上海、厦门三地房价环比持平，广州房价环比下滑幅度最大，达0.7个百分点。此外，从同比角度衡量，样本城市房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，样本城市房地产市场延续了稳定态势。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉媒体记者，样本城市房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，今年情况几何?业内人士分析认为，调控持续之下，一二线楼市成交或将继续降温，预计今年“金九银十”或将落空。

　　一线城市房价环比继续下降

　　8月份，样本城市房地产市场趋于稳定。从环比看，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡等12个城市房价环比下降0.1至0.7个百分点。其中广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比看，样本城市新建商品住宅价格涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　总体来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。

　　据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，分别较7月回落3.8和3.7个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点;新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　根据易居研究院对历年70城房价数据的测算，8月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格自2015年3月以来首次出现环比下跌;样本城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面停涨。

　　中原地产首席分析师张大伟向媒体记者表示，8月数据显示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，样本城市房价环比停涨，深圳和广州的带动作用较大。从8月份数据看，广州环比下降幅度最大，达到0.7个百分点，深圳下降0.4个百分点。在调控的时间点上，此次样本城市房价环比停涨具有极为重要的信号意义。

　　值得注意的是，在8月新增人民币贷款中，住户部门中长期贷款(以房贷为主)为4470亿元，占比约41%。交通银行金融研究中心高级研究员陈冀分析指出，8月住户部门中长期贷款仅比7月少增74亿元，仍保持较快增长，显示楼市调控对于居民预期的扭转效果仍不十分显著。

　　三四线城市成房价上涨主力

　　对于下半年房价走势，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动——首先政策调控下市场交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。严跃进也表示，从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅在明显降低，后续增幅将持续收窄。

　　从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力，媒体记者注意到，环比涨幅前十城市中，除南昌外，全部为三四线城市。其中，桂林涨幅居首，达1.1%。

　　张大伟分析指出，“金九银十”已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。

　　对于下半年，房企依然抱有积极态度。国家统计局9月14日公布的1~8月全国房地产开发投资和销售数据显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%;商品房销售面积为9.85亿平方米，销售额为78096亿元，销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。

　　严跃进则认为，从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。

　　50城土地储备仅够消化14个月部分城市需"增土储"稳房价

　　截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。

　　易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。

　　易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。

　　因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

　　具体来看，各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。

　　而对于郑州和合肥来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，分别为44个月和39个月。

　　值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了"高库存"的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。

　　易居研究院称，从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。

　　重磅!15热点城市房价停涨这是买房好时机么?

　　官方70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部"停涨"现象;三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市最新房价是涨还是跌了?