开发商赠送花园合法吗 律师对此指出，我国《合同法》规定，如果赠送的花园不写入购房合同中，则对开发商没有约束力，一旦业主与开发企业发生纠纷很难维权。业主与开发企业签订购房合同时，应将赠送的花园写入合同中，并写明赠送的面积大小以减少事后纠纷。

　　开发商赠送花园合法吗

　　律师对此指出，我国《合同法》规定，如果赠送的花园不写入购房合同中，则对开发商没有约束力，一旦业主与开发企业发生纠纷很难维权。业主与开发企业签订购房合同时，应将赠送的花园写入合同中，并写明赠送的面积大小以减少事后纠纷。

　　“买房送面积”真的靠谱吗？

　　公共“赠送面积”无保障

　　业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。合生有关负责人也告诉记者，如今广州的楼盘收取物业管理费都是以房产证的面积为准。

原文：

　　不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，一般情况下，只要在新规范出来之前报批通过了，那“送”面积的事实也就被确立了下来，以后不会有太多问题。唯一需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。
 

　　此外，律师称，买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格地讲，送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否向开发商起诉，专业律师表示，如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据，那么开发商就不涉及欺诈行为，赔偿维权也就没有法律依据。

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　　厨房里做饭，油烟排不出去，装了天然气热水器却不敢开，因为排烟道被隔壁堵死了，这样的怪事发生在咸阳市芙蓉嘉苑小区，共有100多户业主因为这样的遭遇烦恼不已，而隔壁封堵排风口的业主也叫苦，说他们也是受害者，每天都要忍受邻居厨房的废气油烟，而且还存在严重的消防隐患。这到底是怎么回事呢？

    　因公共阳台起冲突 业主大打出手

    　在咸阳市人民西路上的芙蓉嘉苑小区，业主们告诉记者，厨房废气排放有问题的集中在两栋楼上，九号楼和十号楼。这两栋楼都是33层的点式结构，每层有六户人家。其中北面朝向的01户和06户之间有一个40平米的公共阳台，买房时，开发商将这个公共阳台一分为二，分别赠送给了01户和06户业主。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区业主：当时买房子时候开发商是赠送给人家的。

    　业主们说，虽然每层的公共阳台都赠给了01户和06户业主，但公共阳台本身是开放的，没有任何封闭，因为02户和05户业主家里的厨房窗户就开向这个公共阳台，燃气热水器产生的废气也只有通过这个开放式阳台才能排出去。原本各家相安无事，但从去年开始，每层楼上的01户和06户业主开始将公共阳台进行封闭，变成他们家里的室内空间。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区业主：这个门开不了了， 原来是可以开的 ，但是人家进来装修后把锁芯换了，这个公共场所也进不去了。

    　这一封闭，问题就来了，原本通过这个公共阳台排放天然气废气的02户和05户业主不干了，你封闭了，你方便了，我怎么办？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼02户业主：我开着窗户，人家关着窗户，我是不是不能通风。第二采光，本来光线就不好，你看白天开着灯，厨房还是这样子，本来采光就不好，如果再一封，采光就更不好了。还有一个烟气排放，为这现在两家邻居之间会产生矛盾。

    　02户和05户的业主们说，这个通向公共阳台的窗户是他们厨房采光、通风、排放废气的唯一通道，而且烧天然气必须要打开窗户留缝隙，才能保障安全。但现在01户和06户业主把这个厨房窗户给堵了，导致邻里之间矛盾不断升级，甚至引发了打架事件。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼05业主：人家隔壁撵过来要打我媳妇，他嫌我媳妇开窗户，把他家房子弄脏了，楼上那个2805户型，装修时做了个吊顶，就把人家那个排烟烟囱报包到里面了，06号和05号打起架了。

   　 买房送花园 公共阳台到底归谁？

    　据了解，因为封闭公共阳台而受影响的共涉及小区9号楼和10号楼的一百多户业主。那么，为什么01户和06户业主要把公共阳台封起来呢？一位01户业主告诉记者，主要是他们买房子的时候，开发商曾经承诺过这块地方就是赠送给他们的入户花园。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼01户业主：我买房子的时候人家就告诉我，这个赠送的花园是我个人的，就是说是我们这一户的。

   　 记者：当时怎么承诺的？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼01户业主：他说我们想干什么就干什么，想怎么样就怎么样，冲着这个花园我才买的这个房子。

    　在这位业主提供的购房合同里，记者看到，户型图上阳台部分的确印有赠送的字样。

    　记者：当时封闭这个的时候，开发商有什么说法吗？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼01户业主：刚开始九月份入住的时候，物业上说不能封，我们就听人家的话就没有封，到了十月份吧，他们就贴了一个通知说可以封。

    　对于目前因为封闭公共阳台而导致的邻里矛盾，01户和06户业主说他们也很委屈，开发商承诺这块地方就是赠送给他们的入户花园，可邻居厨房的窗户和排气系统却又偏偏通到了这里。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼01户业主：那还是开发商的问题，这个房子没有设计好，既然这个花园是赠送给我们的，这个花园完全是我们私人的，那你就不应该把别人家的窗户和排气系统放在我们家的房间里头。

    　这些业主们说，设计上有缺陷倒还罢了，可自从这个矛盾发生后，现在物业又要求他们把公共阳台的封闭设施再拆除。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区10号楼业主：2015年10月4号，物业上的人又来给我们通知，让我们拆除。那这个损失算谁的？你们说拆就拆，你们说建就建，什么都由你们说了算，我们怎么办？我们的权利在哪里？

　　开发商：“买房送花园”解释权归我

    　现在我们再把事情捋一捋，一部分业主认为家里厨房窗户不能开，天然气废气无法排放，正常生活受到了打扰；另一部分业主认为买房时赠送的花园，如今却自己做不了主，他们的权利又该怎么维护？双方都自称是受害者，那么究竟谁应该为这件事负责呢？

    　采访中许多业主说，这块被开发商赠送给01户和06户业主的公共阳台，本身就是这栋楼的公共面积，属于所有业主的公摊部分。因为这块地方在他们入住前，开发商已经把墙面粉刷、地面铺上瓷砖了。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区业主：所谓的公摊，就是公共面积，都是贴过瓷片的，它这个地方就是贴过瓷片的。

    　业主们还认为，在每层这个公共阳台的正中间，还安装有消防专用的防火烟感器，这也说明这块就是公共场所。

    　记者：你认为是什么原因？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区业主：我认为问题在开发商身上，他们当时为了大户型好销售。

    　小区业主们告诉记者，事情之所以到了现在的地步主要还是开发商的问题。01户06户房子是9号楼和10号楼里最大的户型，由于朝北，光线不好，房子不好卖，开发商就拿赠送花园当诱饵。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区业主10号楼06户业主：我们是在这栋楼的最北面，阳光见得很少了受限制，开发商为了好卖，就把这个花园赠送给我们了。我们也就是完全是看上了这个花园了，才买了这栋房子，我们也就不在乎这房子是在北面了。

    　随后，记者来到咸阳芙蓉嘉苑小区的售楼部了解情况，销售人员告诉记者，目前九号楼和十号楼还有部分01和06户型可以买，仍然以赠送入户花园的方式吸引购房者。当记者询问开发商，如何认定这个赠送的花园性质时，工作人员给出了这样的答复。

    　咸阳留园房地产开发有限公司工作人员：这个等于就是说，在你的135平方里不含这个面积，这算是你公用的一个地方。

    　既然是公用面积，开发商有权赠送吗？面对记者质疑，这位工作人员却强调说，送的只是使用权不是所有权，况且房产证上并没有这个面积，这个宣传单的最终解释权在他们公司。

    　咸阳留园房地产开发有限公司工作人员：一般这个传单对外，为啥最后就是都写着，最终的解释权归哪里，都是这样子，宣传册他只是作为宣传的一个那个啥。

    　物业：正在想办法解决问题

    当记者追问这些业主的纠纷和矛盾该如何解决时，工作人员拿出了一份物业和01户、06户业主签订的入户花园装修标准，其中装修须知上明确规定不允许完全封闭花园阳台。这位工作人员告诉记者，房子卖出去了，现在的问题应该找物业去解决。于是，记者又找到了咸阳芙蓉嘉苑小区的物业公司，负责人告诉记者，他们现在正在想办法解决问题，正在做业主的工作。

    　记者：你觉得你们做这个工作的难度大不大？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区物业经理：就目前来说没有啥难度。

    　记者：这个事情从哪年开始的到现在？

    　咸阳芙蓉嘉苑小区物业经理：是从2013年开始。

    　记者：2013年到现在2015年，这几年群众一直有反映，你说这工作好做的话，早早就应该做完了。

    　咸阳芙蓉嘉苑小区物业经理：过去我们一直找业主谈这个事情，在这个事情上，这也是咱物业公司工作的一个失责。

    　开发商打着赠送的名义吸引消费者买房，物业公司前期管理不规范，最终导致了邻里矛盾的产生。如今，问题发生后却又久久不能解决，邻里之间的矛盾却越演越烈。这件事情最终究竟该怎么办？我们将继续予以关注。