在现在来说，我们大家都知道，买房是很多人的头等大事，很多人都需要仔细估算，选了又选，根据房子所处的地理位置，以及他们的价格还有未来的走势等才能够做出最后的决定，在现在的买房热潮中，期房与现房是炒的非常厉害的，很多人都不了解他们的区别和优缺

　　在现在来说，我们大家都知道，买房是很多人的头等大事，很多人都需要仔细估算，选了又选，根据房子所处的地理位置，以及他们的价格还有未来的走势等才能够做出最后的决定，在现在的买房热潮中，期房与现房是炒的非常厉害的，很多人都不了解他们的区别和优缺点就去买房了。

　　现房和期房的优缺点对比
 

　　无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

　　期房优点

　　1.价格优势：开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

　　2.户型设计上的优势：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。

　　3.可以抢占先机：在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

　　4。具有比较大的升值空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之相应的上涨。

摘自：

　　期房缺点

　　1. 若开发商实力不强，往往不能按时交房。

　　2. 可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

　　3. 购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

　　现房优点

　　1.即买即住：购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　2.品质能够看到，买的放心：不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。

　　3.生活配套成熟：现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

　　现房缺点

摘自：

　　1. 现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

　　2.

在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。　　

　　现房期房的区别是什么

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

 　 简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

　　区别：
 

　　1、房屋性质

　　区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；

　　2、购房合同

　　期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 原文：
 

　　3、入住时间

　　期房、现房的入住时间是递进的关系。

　　（1）现房可以即买即住

　　（2）期房可能需要等待两到三年才能入住

　　4、配套设施

　　现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；

　　期房只能看沙盘和区域规划图，不一定能实现。

　　5、房屋结构
 

　　现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可亲身检查，可通过早晚来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水。

　　期房只能看沙盘或样板间。

　　6、房屋价格

　　一般情况下，现房的价格比期房要高一些，期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常期房的优惠力度比现房大。

　　7、风险指数

　　现房的风险指数最低，期房较高。

　　期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等。