现在我们都知道买房是个问题，那么其实停车位也是个大问题，关于小区停车位的纠纷也是个大问题，那么小区的停车位是否应该属于业主呢，小区的停车位主要有哪几类，我们一起看看吧． 原文： 小区车位是否应属于业主 摘自： 业主 车位归业主所有 物业不能租售

　　现在我们都知道买房是个问题，那么其实停车位也是个大问题，关于小区停车位的纠纷也是个大问题，那么小区的停车位是否应该属于业主呢，小区的停车位主要有哪几类，我们一起看看吧． 原文：

　　小区车位是否应属于业主

摘自：

　　业主 车位归业主所有 物业不能租售
 

原文：

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  “居者有其屋，行者有其车”，随着城市汽车保有量持续攀升，小区停车位之争时有发生，很多小区私家车数量远超小区建设之初规划的车位数量，为解决停车难，一些房地产开发公司和小区物业公司，通过扩建地下或地上停车场，将小区公共用地变成停车位等方式，增加车位并向业主出售出租。 版权所有：

  对此，住在城东的张先生称，根据《物权法》规定，小区道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有，开发企业和物业公司都没有权利收取使用费，也不能强迫业主委托其保管车辆。采访中，记者发现和张先生持有相同观点的市民不在少数，大家除了对小区租售停车位的做法提出质疑外，也有人深究停车位租售之后产生的收益分配问题。住在城西的王先生表示，既然车位属于全体业主共有，收取的停车费也应归全体业主所有，如果由开发商或者物业公司代收，应出示小区公共收益和分配支出明细。

摘自：

　　开发商
 

原文：

　　小区车位谁建设谁受益

原文：

　　一位不愿透露姓名的房地产从业人员表示，房地产开发企业在房屋建造时都会投入大量的资金建设地下车库，但是在销售时，这部分面积是属于人防工程部分和规划的地下车位部分，并没有算入到公摊面积中，所以按照谁建设谁受益的原则，车位的所属权一般就认为是开发商所有，业主有使用需求则必须购买或者租赁。

摘自：

　　至于小区公共用地上的停车位所属权问题，这位从业人员说：“小区内公共用地上的停车位所有权的确是属于全体业主共有，但是通常物业公司为了加强小区的管理，都会制定相关的收费制度，停车费收取上来之后，物业公司将其一部分用于管理成本，如雇用看车人员的工资支出等，另一部分主要用于小区内道路维护、公共设施维护等。如果不收费的话就侵犯了无车业主的所有权，对于无车业主也不公平，收费停车换句话就是取之于业主，用之于业主，这样也能体现物业公司对全体业主的公平。” 原文：

　　权威解释

摘自：

　　笼统说车位归业主共有系曲解
 

摘自：

　　停车位之困，并非某个城市的个案，在全国来说都尚有争议。对此，西安市房屋产权产籍管理中心副主任解江表示，2007年颁布的《物权法》实施后对住宅小区停车位所有权归属有了较为明确的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。至于，地面上的立体车位，由于其本身属于特种设备并非建筑物，所以并不涉及产权。这样看来，笼统地说小区停车位归业主共有是在曲解法规政策。

　　小区的停车位有哪几类

 

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原文：

　　1．小区入口处   南北方向

原文：

　　优点：完全不妨碍道路，无树木，也不会被其他车辆当住。更不会因为高峰期车辆拥堵而造成出不了门。 版权所有：

　　缺点：没有阴凉，离所住单元楼比较远（5分钟步行），警报响的话也完全听不见，位置少不容易抢占。地势是整个小区最低点，下雨水最深时到膝盖以下。
 
　　2．自家楼下    东西方向 版权所有：

　　优点：无树木，有楼体挡住90%的日照，出门就上车。地势比较高，小区门口水深时此处无积水。可在6楼开关车辆。

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　　缺点：必须单边上道牙子停车不然妨碍车辆通行，一共5个位置极其不容易抢到，离楼体太近楼上如果掉下什么东西就悲剧了。出车不方便必须倒出这个很窄的路。
 
　　3．自家楼侧   南北方向
  摘自：

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　　优点：侧边停车不妨碍道路，正好处在岔路口可以选择直行走正门和转弯走后门避免了绕道和掉头，有树荫可遮挡50%的日晒，同样不会积水。

原文：

　　缺点：橡胶树会不定期掉落树胶，有时候整个车都是白色棉絮状树胶，非常粘，必须去洗车店洗车。虽在楼侧，但完全看不到车，楼上也控制不了开关。因为这个地方容易放的特别紧凑（有横放也有竖放的）发生过一次被其他车挡住出不了车。
 
　　4．自家楼前侧   南北方向 原文：

　　优点：这个地段比较长，停车时直接顺边就可以，从楼上直接可看到车辆也可控制开关，树荫和遮挡60-70%的日晒。也是岔路口，方便前后门行走。 原文：

　　缺点：路边特别容易积水，但不管下多大的雨多小的雨水深大概都是2-3CM，上车必须踩水。除非掉过头来放车，让驾驶位在道牙子这侧，但这样的话树又非常密集开门容易碰到树干，而且停在橡胶树中间的柏树下还好，如果只有橡胶树下的位置一样会弄一车身的树胶。
 
　　5．社区门口   东西方向
 

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　　优点：非字形停车位，属于便道区比其他道路地势高无积水可能。前有树荫后有楼体可遮挡80%日晒，因为是非字形更容易选择前后门。

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　　缺点：所有车辆必经之路所以入库时最好倒进去，不然出来的时候很容易因为看不到双向来车造成事故，离单元楼比较远（3分钟步行）完全看不到车辆情况。社区、幼儿园、诊所所在地小朋友老人病人居多。
 
　　6．亲戚家车库门口    东西南北都可以

原文：

　　优点：无树胶烦恼，地势高的坡道除非发大水不会有任何积水可能。不妨碍任何交通。亲戚也已经把车库改仓库不放车了，所以不用担心他的入车出车。 版权所有：

　　缺点：距离适中（1分钟步行）从窗户探头可勉强看到车辆，极其容易被堵在里面，因为坡道下面还会横放一排车辆只留两边出口，如果旁边几个车库门口也有类似放车死都出不去。

原文：

 

　　7．小区另一侧   南北方向 原文：

　　优点：无橡胶树不用担心树胶问题，小高层+树荫有阴凉可遮挡90%日晒，无积水问题。
缺点：离自家太远（10分钟步行），车位单一只有道路双边侧位，停好必须收后视镜否则。。。（我们这边路窄只单边停车，但停完后的行车宽敞，他们那边路宽双边停车后行车窄容易剐蹭，遇到错车更麻烦）
 
　　8．高层门洞  南北方向 摘自：

　　优点：高层中间有个高高的门洞。无日晒，无树胶，无积水甚至雨也淋不着。 原文：

　　缺点：离家比较远（3分钟步行）。有些自行车 电动车也放里面，而且经常穿插在车前车后辆车中间。只有单边侧位的两个车位，而且必须放的离墙体特别近，不然无法行车，所以车只能车头向南放，而且副驾驶的门是打不开的。 摘自：