我们大家应该都知道现在的社会是一个买房的热期，很多的人如今也是不再自己的家乡身在外地工作，想要在外地买房安家，对于上海来说是现在很多的年轻人都向往的一个地方，但是要是想在上海买房，不是本地户口就算是再有钱也得符合条件才行。 外地人在上海买房

　　我们大家应该都知道现在的社会是一个买房的热期，很多的人如今也是不再自己的家乡身在外地工作，想要在外地买房安家，对于上海来说是现在很多的年轻人都向往的一个地方，但是要是想在上海买房，不是本地户口就算是再有钱也得符合条件才行。

　　外地人在上海买房需要什么条件
 

　　2016年马上就要过完的时候，当市场还在喧嚣上海市中心房价未来或超20万元/平方米的时候，殊不知在上海二手房中，已经有房东叫价36万元/平方米。虽然不断有相关政策出台以抑制房价上涨，但不可否认，房地产市场已经成为全民参与的市场投资领域。36万/平方米的天价老房子能否如愿找到买家尚不得而知，可对市场的信心足以支撑起房东幻想的天空。

　　2016年最新的外地人在上海买房条件

　　外地人上海买房条件一：

　　对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：

原文：

　　1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　外地人上海买房条件二：

　　如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

　　而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?

　　答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。

原文：

　　2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?

　　答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。

　　3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?

　　答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。

　　4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?

　　答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。

　　5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税?

　　答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。

　　外地人上海买房是否限购

　　最近，很多上海人在说，现在买房应该可以更轻松。

　　因为他们看到，上海的限购，已经把大约27.9%的“外地人”(非上海户籍客户)挡在了门外(这是根据上海中原2015年二手住宅成交数据得出的数据).

　　外地人在上海买房要交满5年社保。大家知道，越是限购，房价就越是飞涨。5年之后上海房价会涨成什么样?上海的房子过去10年涨了接近10倍。这样算的话，5年最起码涨根号10，也就是3倍。也就是说，现在付得起首付，却没资格买房的，继续攒钱5年之后，却未必付得起首付。这样的话谁还愿意留在这里?这不是赶他们走吗?

　　“长寿城市”听着很美好吗?这几个字完全是在掩盖问题。所谓“长寿城市”，实际上是指老年人口比例高。上海户籍人口已经进入老龄化时代。根据上海发布的数据，60岁及以上人口比上年增加了5.3%，占上海户籍总人口比例超过30%，而且还在迅速增长。

　　从下列中原给的数据可以看出，不管是2014年还是2015年，年龄25—34岁年龄群的购房者都是总价承受能力最弱的年龄段，他们甚至不敌25岁以下的小(富)年(二)轻(代)们。

　　目前的市场趋势也是这样，市北南翔-嘉定新城-安亭，松江新城，以及浦东唐镇-张江一线以东，是目前上海“极刚”人群的主要集中地。

　　当然，“极刚”们现在很多也可能选择“迁入”上海和其他省份接壤的地带，比如花桥、浏河、嘉善。

　　也是由于购买力的制约，总价300万以内的房子是25—34岁年龄段人群的首选(占比73%)。但这种产品基本是主流产品，销路更广，它们也往往会成为老叔爷们青睐的投资物业，所以这种房子抢起来也不容易。

　　综上所述，限购虽然减轻了上海年轻人的抢房压力，但要能拥有自己的房子，还是不容易啊!不拼爹，就得更拼命~