买卖房产一般都是先收房后交钱，现在生活中有不少案例或者交了钱房子却没过户，或者是房子过户了钱却没到账，因此不少房主一般都是通过中介来买卖房屋，但是该有的问题还是会发生，那么一般情况下卖房人都是什么时候收钱呢? 卖房人什么时候可以得到房款 过户

　　买卖房产一般都是先收房后交钱，现在生活中有不少案例或者交了钱房子却没过户，或者是房子过户了钱却没到账，因此不少房主一般都是通过中介来买卖房屋，但是该有的问题还是会发生，那么一般情况下卖房人都是什么时候收钱呢?

　　卖房人什么时候可以得到房款

　　过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。

　　买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!

摘自：

　　个人办理的:

　　要如何办理手续?

　　答:1.订立买卖合同。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

　　2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
 

　　3.接受房地产交易管理部门的审查 。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　4.立契过户，缴纳税费。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

摘自：

　　5.办理产权转移过户手续。

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　过户需提交材料:

　　1、 房屋所有权证原件;

　　2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
 

　　3、 房屋买卖合同

　　4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告;

　　5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

　　托人的身份证复印件(核验原件)

　　6.银行贷款合同

　　卖房应缴纳哪些税款?

　　1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：销售2年以上的非普通住房也免征增值税;个人购买家庭第二套住房，建筑面积≤90m²，减按1%的税

　　率征收契税，建筑面积>90m²，减按2%的税率征收契税。

　　2. 以上个人所得税及土地增值税核定征收办法适用税率为广州地区执行税率，其他地区供参考;
 

　　3. 普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　4. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　对于卖房人来说应缴纳的税费有：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
 

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)

　　5、 教育附加费：营业税的2%

　　6、 城建费：营业税的7%