现在买房的压力越来越大，在这种情况下，许多关于买房的政策和方法都营运而生，接力贷就是其中之一，接力贷是指以老人的名字申请按揭付款，这样不会增加子女的购房季贷款记录，但是既然是一项优惠政策就一定是会有条件和标准的，并不是所以的人都满足接力贷

　　现在买房的压力越来越大，在这种情况下，许多关于买房的政策和方法都营运而生，接力贷就是其中之一，接力贷是指以老人的名字申请按揭付款，这样不会增加子女的购房季贷款记录，但是既然是一项优惠政策就一定是会有条件和标准的，并不是所以的人都满足接力贷的标准。

　　上海接力贷申请条件介绍

　　接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。

摘自：

　　农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

　　接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制;缺点在于父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

　　不过，申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

　　需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，

　　接力贷是否可以使用住房公积金呢?

　　为确保更多的购房职工能利用低利率公积金贷款购买住房，目前，住房公积金贷款不能用于购房首付款和房屋装修款。另外，按时、足额缴存的住房公积金。

　　在六种情况下可以提取住房公积金账户内存储余额：

　　1.购买、建造、翻修、大修自住房;

　　2.离休、退休;

　　3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

　　4.出境定居;

　　5.偿还购房贷款本息;

　　6.房租超出家庭工资收入的规定比例。提取住房公积金用作偿还购房贷款本息，必须是购买完全产权自住房并办理按揭住房贷款。
 

　　现在一般使用住房公积金，可贷款为房价的八成。但值得注意的是，若公积金每个月缴纳的金额没达到其八成贷款标准，则要经过有关部门的核算后才可获批。如招行的规定是，每月交的公积金在800月以上才可享有首付两层的优惠。公积金的提取可以由购房者向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表，到银行索取近期还款凭证或证明，然后由本人或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表、购房合同及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。

　　另外在接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

　　总的来说，接力贷有其优点也有缺点。需要使用接力贷买房的各位需要谨慎选择。

　　具体而言，接力贷可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

　　但是，接力贷由于让两代人之间除了首付这笔账外，又多出贷款这笔账。父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。