现在住房种类很多，什么经济住房，商品房，二手房，存量房等等，在这么多的可选择情况下，怎样购房，购买什么样的房子是很多人心中难以较量的，对于大多数人来说，在房产上属于门外汉，因此对于购房的问题可以说是一窍不通，因此在选择房子上会出现很多问题

　　现在住房种类很多，什么经济住房，商品房，二手房，存量房等等，在这么多的可选择情况下，怎样购房，购买什么样的房子是很多人心中难以较量的，对于大多数人来说，在房产上属于门外汉，因此对于购房的问题可以说是一窍不通，因此在选择房子上会出现很多问题，面临很多选择。

　　商品房和存量房有什么区别

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。
 

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　由于存量房一般都是未居住过的二手房屋，也就是我们通常所讲的库存待售的房产，存量房的质量问题都是由开发商负责，如果开发商所找的建筑工队好的话，存量房的质量就有所保障;如果开发商所找的建筑工队不好，那么存量房的质量就无法保障。

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　　而商品房的性质有很多，有新房的，有已经住过的二手房，没有住过的二手房等等，如果购买的商品房是二手房的话，这样的商品房的质量与刚买之前存在一定的差异，质量可能没有存量房的好。如果你收购买的商品房房是新房，那么商品房的质量就要看开发商所找的建筑工队了。

　　存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。其实存量房也可以说是商品房的一种。
 

　　商品房和存量房哪个更好?

　　并没有说商品房和存量房适合每一个人，商品房和存量房都有属于自己的优点，只能说你自己喜欢哪一种房，那就是适合你的。

　　1.商品房的好处：

　　(1)从产权上说，商品房只要五证俱全，即受到国家保护，业主购买商品房后拥有这个房子的所有权利。至于供暖、煤气、水电线路、安全等问题，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，这些都是商品房的优势。

　　(2)商品房可自由上市交易，经济适用房在5年内不可以上市交易。

　　(3)商品房的土地是开发商出让所得，属于有偿使用。而其他类型房产，土地的取得方式为划拨，是无偿使用，如果上市交易，土地证更名时是需要补缴土地出让金的。

　　2.存量房好处：

　　(1)存量房有利于减少营业税重复征税，存量房使市场细化和分工协作不受税制影响;

　　(2)存量房有利于完善和延伸二三产业增值税抵扣链条，促进二三产业融合发展;

　　(3)存量房有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。
 

　　总而言之，商品房和存量房质量的区别是，商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，而存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

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