6月11日，深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》，总结了2014至2015年上半年的楼市情况，并预测，2015年全年深圳一二手房成交量将量价齐升，住房价格将较2014年上涨50%。 此外，为规范二手房交易行为、降低交易风险，深圳市房地产

　　6月11日，深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》，总结了2014至2015年上半年的楼市情况，并预测，2015年全年深圳一二手房成交量将量价齐升，住房价格将较2014年上涨50%。

　　此外，为规范二手房交易行为、降低交易风险，深圳市房地产经纪行业协会大力推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。

　　深圳房价今年要涨50% 指望房价下跌不现实

　　每当媒体报道深圳房价上涨，总有网友不管三七二十一，先将责任推到小编身上，控诉道：“小编又在胡说八道了”。还有网友在房价上涨的这些年一直重复着那句“不朽名言”：“大家都不要买，立马降价，不降到10年前都不要买”。

　　不过，事与愿违，深圳购房者依旧在疯狂入市，深圳的房价也依旧我行我素，上涨几乎成了常态。即便在全国楼市低迷的2014年，房价依旧稳涨了10.3%。今年330新政后，深圳房价更是疯狂上涨，许多片区房价甚至暴涨30%~50%。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫预测，2015年全年深圳楼市将量价齐升，价格将较2014年上涨50%。

　　徐枫分析指出，我国宏观经济增速下滑，通胀依旧存在，指望房价下跌的人，是没有经济常识的。

　　中国指数研究院6月30日发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。对比前3个月的百城指数看，房价环比上升的城市正在增多，下降的城市在减少。不仅如此，6月份深圳房价一月上涨2128元/平米，超过北京、上海，全国房价第一。

　　房价一个月上涨2000元以上，这相当于三四线城市一半的房价，比如全国房价垫底的湘潭，6月份房价仅为3951元/平米。那么，房价是不是真的进入暴涨时代了呢？答案显然是否定的！

　　1、2015年这轮房价上涨和以往不同，楼市止跌反弹主要是受“330”房产新政以及央行3次降息影响，而非市场推动。

　　2、从全国房价走势来看，并未走出低谷。百城房价数据显示，深圳房价暴涨仅仅是个别案例，全国房价仍然处于同比下跌之中。2015年6月份百城房价数据显示，6月份全国仅13个城市同比上涨，87个城市同比下跌，其中跌幅超过10%的有13个，桂林同比跌幅19.29%，为全国最高跌幅。

　　3、国家统计局数据显示，截止至5月底全国商品房待售面积攀升至6.57亿平方米的高点，对比2014年年末6.2亿平方米，增加了0.37亿平方米，可以说2015年楼市去库存依然任重道远。

　　4、虽然央行金融政策松绑，也出台了二套房首付最低4成的救市政策，但是目前，购买二套房仍需要承担六成首付，也就是说，在贷款上仍设置了较高的门槛，而现在大多数家庭买房都需要借助银行贷款。

　　5、央行降息利好楼市，但房地产资金链并未得到缓解。2015年央行三次降息，被认为是楼市的“强心剂”，但是目前来看，央行降息更多的资金去向了股市。总体来说，资金面正成为影响楼市的决定性因素，房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。

　　因此，2015年楼市虽不可能上演2009年那样的“绝地大反攻”，但未来一年“行业景气度”的主基调将是上行。

　　一、深圳哪几个地区房价出现了较大的波动？

　　主要是三大片区：龙华新区，宝安中心区，南山近海区域，这三个片区的房价出现较大的波动；

　　二、为什么这三大区域房价会涨？

　　1、龙华新区。

　　龙华新区热卖盘大多距深圳福田中心区20km左右，由快速干线连接（南坪快速，梅关高速），非繁忙时段15分钟左右就能到深圳核心区域（繁忙时段梅林进关方向为深圳最堵，没有之一）。但因为龙华破破烂烂的基建，兵荒马乱的治安，长期以来龙华的房价要比福田边缘区域（如梅林）便宜一成以上，这也间接造成了龙华存在大量刚需项目，成为了这次涨价的主力军。但很重要的一点就是，龙华即使狠狠涨了一把，大体上房价依旧明显低于福田。

　　其次政府已经放言要“大力发展”龙华新区，在罗湖已经老旧，福田已经饱和，南山位置过偏的 情况下，位居深圳中部位置的龙华确实很有可能成为下一个新中心。

　　2、宝安中心区。

　　因为属于关外，长期价格属于较低范围，随着关内关外（梅林关废除）一体化的进程，很多人逐渐接受了工作在宝安，生活在宝安这一理念。只是人说深圳关内关外两个世界，不是骗人的。假如选择在宝安生活工作，毋庸置疑宝安中心区是最安全也最舒适的选择。

　　3、南山近海区域。

　　南山近海项目炒作的是两个概念，一个是“前海自贸区”，一个是“不可替代的海资源”。假如买家相信中介吹的牛，政府画的饼，那么这里也确实很有交易价值........

　　总的来说，龙华和宝中两个片区的涨是供需关系的正常体现，属于必然。当你在深圳关内工作，又买不起福田罗湖的房子时，龙华毫无疑问是第一选择；而当你在深圳关外工作时，出于对子女的负责对老人的担心，毋庸置疑宝中是最佳选择。大家都想住的地方一定是会涨价的。至于那些倾情南山近海项目的豪客们，反正他们有钱，就让他们自由飞翔吧.......

　　三、深圳的一些具体情况

　　深圳的面积只有北京的八分之一，上海的十二分之一，而深圳的各项资源高度集中在面积极为有限的关内，以福田，罗湖，以及南山的部分地区为核心区域。深圳有严重的“关内关外”概念，深圳关外面积是关内面积的几倍，但很残酷的是，深圳前五的中学没有一个在关外，别的各项设施也都基本如此。

　　另一方面就我个人的了解，福田目前真正在售的只有七个盘，罗湖大概是九个，这其中还包含四五个在打持久战的高价盘。将来福田罗湖两区的项目也将主要依赖于旧城改造，不会出现大量的新盘。深圳房价是在涨，但在过去几个月，福田罗湖的盘并没有巨大的波动，也就是说深圳中心区域的房价一直比较稳定，或者说一直都是那么的贵.这也间接导致了刚需不得不转向龙华，宝中等区域。