由于现在房价的持续上升，许多人都会选择买房炒房，针对这种情况，目前出台了相关政策，买房开始限购了，在这种情况下，炒房的热潮稍微有所下降。杭州的房产从限购开始到目前来看，房产市场还算是比较稳定的，目前并没有出现较大的问题，不知道新一年的杭州
由于现在房价的持续上升，许多人都会选择买房炒房，针对这种情况，目前出台了相关政策，买房开始限购了，在这种情况下，炒房的热潮稍微有所下降。杭州的房产从限购开始到目前来看，房产市场还算是比较稳定的，目前并没有出现较大的问题，不知道新一年的杭州房价会有怎样的变动。
杭州房地产板块怎么划分的
杭州市房管局主管的房产信息网的分类有三种，分别是：城区：上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、下沙;板块：地铁、钱江、余杭、萧山、之江、闲林、三墩;类别：住宅、别墅、商铺、写字楼。
《杭州房产导购》先分为三大区域：主城区、江南城和边郊，然后主城区再分为城东城中城西城北钱江新城和三墩 ;江南城分滨江和萧山;近郊分下沙、九堡、闲林、余杭和临平。
《楼市》划分：市中心、钱江新城、城西/文教区、城东、城北、三墩、九堡、良渚-瓶窑、临平、下沙、闲林、老余杭-留下、新城北(仁和、崇贤-塘栖)、滨江、富阳银湖、之江转塘、萧山。每次都有所调整，容易为消费者理解，但对于业界研究来说则不利。
楼盘区域划分：主城区-杭州市区(上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区)、三墩-紫金港、老余杭-闲林、临平-九堡、萧山(闻堰，湘湖)、之江-银湖、富阳、桐庐、建德、淳安-千岛湖、临安。
新盘搜索系统：城中、城东、城西、城南、城北、城郊、其他。
杭州市民政局、杭州市地名办的杭州地名网中的区县情况则分列：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、建德市、萧山区、余杭区、富阳市、临安市、桐庐县、淳安县、西湖风景名胜区、经济技术开发区。
杭州市目前的行政区划为：拱墅区、上城区、下城区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、建德市、富阳市、临安市、桐庐县、淳安县。由于特别是杭州市辖区从市中心到郊区跨度较大，所以业界在分析楼市情况的时候，基本上不采用行政区划的分块方式来探讨问题。
一般来说，《杭州市城市总体规划(1996～2010年)》是最科学的一种划分了。其城市布局形态为：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。
其组团由如下内容构成： 中心城区：即一主三副，由主城、江南城、临平城和下沙城组成。 其中主城由上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成;江南城由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成;临平城由临平城区、运河镇等组成;下沙城由下沙、九堡、乔司组成。六大组团分成北片和南片，北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由义蓬、瓜沥和临浦组团组成。
但这些组团之间不一定是相邻的，包括在各组团之间、组团与中心城区之间，利用自然山体、水体、绿地(农田)等形成绿色开敞空间，划定生态敏感区，避免城市连片发展而影响生态、景观和城市整体环境水平的六条生态带。在这些生态带中，基本上很少有房地产开发，但也是有的，所以我们在谈论房地产的时候就必须考虑到。
双心双轴：双心即湖滨、武林广场地区--旅游商业文化服务中心;临江地区--由北岸的钱江新城和南岸的钱江世纪城共同组成的城市新中心。双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴;南北向以主城--江南城为轴线的城市发展轴。
关于房产项目所在地的板块划分，以下即主要按照《杭州市城市总体规划(2001～2020年)》，然后按照市民购房和业内分析房产项目的习惯，借鉴杭州市房产信息网、搜房杭州、《杭州房产导购》等的分类方式，并参考行政区划的区和街道的设置作如下分块方式。
杭州的房价现状如何?
随着9.30楼市调控新政后，杭州的房地产市场逐渐降温，随着限购、限贷等调控新政的发酵，杭州房价迎来了转折点。11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%，成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。
限购之后，杭州成交量价均出现明显下滑，目前已经处于相对稳定的轨道，市场进入观望期，在这个节点上，从限购的历史来预判当下的市场，具有明显的参考意义。
对比上一轮限购，此轮调控强度弱于2011年，主要针对非本市户籍，因此，对于市场的“杀伤力”也没有上一轮那么强。
历史来看，杭州房地产市场对政策敏感度高，政策出台后成交量会做出快速且猛烈的反映，综合2009年以来因政策调控导致市场下行的周期来看，2009年3月至2012年3月，下行周期为17个月，之后为14个月，下行周期缩短趋势明显。
从存销比来看，此轮周期存销比比较健康，截止11月，去化周期为1.7年，政府不断加大供应，市场优良。参考上一轮周期，政策出台后，经过10个月的发酵期后，成交价格明显回调。
综合限购历史及楼市现状看，此轮楼市下行周期较短，预计为10个月。
进入11月之后，市场上新开楼盘已经部分开始调价，首开价格低于市场预期，如位于三墩北的水晶郦城、申花的天阳·武林邸、滨江的金茂府，说明政策降低了市场预期，开发商已经适度调整销售策略，对抗下行市场。
上轮“新国八条”调控之下，2012-2014限购松绑前，八区商品住宅成交稳定在年均800万方，本轮调控弱于上一轮周期，且存销比远好于上轮周期，预计2017年杭州八区商品住宅成交量将超800万方。
龙湖和绿城作为杭州典型品牌房企，其新盘在新政后首开价格相比预期回调都超过10%，绿城翡翠城·梧桐郡回调更是达到20%。预计2017年杭州八区商品住宅成交均价将迎来10%-20%的回调。
同样对比上一轮周期，价格回调是一个传导的过程，上涨周期时，由市中心核心板块向外传导，下行周期时，由远郊板块、新区向核心板块传导。上一轮下行周期中，未来科技城西、钱江世纪城及申花率先出现价格回调。由此我们总结出上一轮调控周期价格调整规律：从远郊、新区开始，从点到面，最终蔓延全城，持续时间约为10个月。
而在这轮下行中，最容易率先回调也是那些规划、配套不成熟，价格缺乏支撑、竞争激烈的远郊板块。但长期整体来看，楼市价格上行是必然的趋势，房价一夜回到解放前是不可能发生的。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
结合存销比来看，闲林、钱江世纪城、未来科技城、萧山经开区出现回调的可能性最大，相比2016年9-10月的价格，预计会出现20-30%的价格回调，如未来科技城2017年价格预计在22000-25000元/㎡，经开区预计在21000-22000元/㎡。
