宋朝文人杨蟠在他的名作《咏永嘉》(温州古为永嘉郡)一诗中是这样赞美温州的：一片繁华海上头，从来唤作小杭州。水如棋局分街陌，山似屏帷绕画楼。是处有花迎我笑，何时无月逐人游。西湖宴赏争标日，多少珠帘不下钩。可见在宋朝时温州是何等的繁华。 1949年新

宋朝文人杨蟠在他的名作《咏永嘉》(温州古为永嘉郡)一诗中是这样赞美温州的：“一片繁华海上头，从来唤作小杭州。水如棋局分街陌，山似屏帷绕画楼。是处有花迎我笑，何时无月逐人游。西湖宴赏争标日，多少珠帘不下钩。”可见在宋朝时温州是何等的繁华。

1949年新中国成立之后，蒋介石集团被迫退守台湾及东南沿海诸岛，温州成为了东南沿海前线。作为军事斗争的前哨阵地，国家自然不可能在温州进行大规模的投资与建设，因此，在改革开放之前，温州根本就没有什么像样的工业企业。这对温州来说，是一件坏事，但同时也是一件好事。改革开放的大潮涌动之后，温州人立刻顺势而动，私人企业如雨后春笋般的遍地开花。大多数的温州人没有在国营企业工作过的经历，也就没有国有企业职工懒惰与包袱。前店后厂是温州企业发展的初期模式。温州人的第一桶金是靠小作坊挣来的，温州人的第二桶金是靠投资发财的，而温州人的投资目标就是一二线城市的房地产。

就温州人的房地产投资而言，在住宅与商铺之间，他们的投资重点是商铺，一铺养三代的观念是极为牢固的。记得十多年前，一位温州的小商人对我说过，在上海投资十套房产胜过办一家企业，此时上海正深受亚洲金融风暴的影响，大量的楼盘文人问津。十多年过去了，这位温州小商人如今在房地产投资价值已经过亿，这只是温州人投资房地产的一个小小缩影。

但是，风水轮流转，从去年开始，温州的房地产就开始遭遇寒流，在国内许多一二线城市房价调控难以奏效之时，温州的房价确是一路下跌。从温州房地产市场整体来看，房价的下跌幅度与前两年高峰时相比，大约在20%至30%左右。那么，温州的房价下跌是否应该归功于国家出台的房地产调控政策呢?其实不然，温州的房价下跌的原因较为复杂，是多重因素共同作用的结果。

最重要的因素是由于国际因素的影响，由于欧美日经济出现了问题，自美国次贷危机与欧洲主权债务危机之后，中国的出口企业收到了前所未有的打击，温州是典型的外向型经济，一旦订单减少，温州的企业就会面临困境。温州商人与企业家目前是囊中羞涩，无力在温州继续购买豪宅了。其次是近些年来，温州人已经把房地产投资的重点放在杭州、上海、北京等地，造成了温州房地产市场的购买力下降，投资乏力。还有一个原因就是温州的富裕阶层外流严重，而进入温州的400多万外来人口中，几乎都是农民工等低收入人群，他们中的绝大多数人都无力在温州购房。这一点与一线城市大为不同。北上广深等一线城市外来人口中有大量的高收入阶层，这部分外来人口中的高收入人群是支撑一线城市房价的重要力量。

可以这样说，温州的房地产市场进入了一个动荡期，在这个时期购房会具有更大的财务风险。由于温州经济与人口流动的特殊性，温州的房价下降对于一线城市不具有参考价值。

原文：

解法一：温州人都去北京炒房了

所以本地的房子就没人炒啦（人民版）

解法二：温州人现在也开始重视民生工程

弄了许多解困房出来拉低了房价（政府版）

解法三：因经济不景气

现在影响到房子啦（最不现实）

解法四：老李都走了

聪明的温州人还会留在房子里吗？

1。一些温州楼盘近期开始大折降价或优惠送利，比如：温州豪宅中瑞星河湾降价至23500元/平方起步，万康也降价，绿城开盘18888元起（据说还有打9.4折），万科有房闹要求退房，中梁有广告奖品宝马，6月11日中粱首府降22%，置信原墅接近亏本价开盘，金色海岸6.8折等等。瑶溪13000+元/平方。

2。温州报纸的二手房价格，报价明显降低。还有鹿城广场有人开盘价出售，或4万/平方出售。比原来最高峰8-10万/平跌厉害了。

3。温州家庭，只能购买1套商品房政策。这样让温州人无法再继续炒房，这样政策不变。房价就会一点点下跌回来。

4。房地产开发商快扛不住了，现在广告都做飞掉了。全部到处是广告抢夺客源，还有杭州广州的房开开始破产倒闭。温州的有些房开也不停的把自己的楼盘一个个迅速开盘加速叫卖。

5。银行抵押房屋，现在温州的经济。想必大家都知道很多人和企业无法还贷款。很多抵押物（80%以上是房产和土地）就自然要被拿出来拍卖。而且后续会有很多很多的房屋将会被拿出来拍卖的。银行拍卖抵押物都需要半年以上时间。那么过段时间自然会大量出现。这会直接导致温州房价下跌。

现在房价还很不稳定，下跌空间巨大。大家真需要好好考虑，毕竟现在房子太太多，而买家很少。房价还是非常贵，还是有大半的价格可以下跌。大家等年底买，会比现在价格压低很多。

6。温州依然拥有大量的小型楼盘会在下半年或明年继续开盘，这些楼盘在鹿城区，龙湾区，瓯海区，永嘉，乐清，瑞安。。。等等地区都大量存在。参差不齐的小房地产开发商必定会推出价格比价低廉的楼盘进攻现在正在降价中冰冷的楼市，以求迅速出盘套现。同时还有大量政府推行的安置房和经济房等房源会逐步开始建设完毕，这样又会把刚性需求中一大部分人群安定下来，从而在分流掉一大部分的楼市买家。使楼市出现房多买家少的局面更紧迫。也直接导致楼盘无法高价开盘，更无法投机暴炒或加价抢房潮出现。

7。温州实体经济，也就是企业现在基本很难像以往一样在工业产品上大面积的赢利，很多企业利润已经下滑到5%以下，或者是直接进入养工人状态。很多人把企业支持着，已经转变为融资的外表平台。

8。大量担保公司和高利贷公司倒闭破产，这又导致那些把资金寄存在这些公司或个人的家庭发生资金被套，资金断裂。这是毁灭性的，也是影响这次房价下跌，无法恢复上涨的一大主要原因。原本，这些家庭把自己的积蓄寄存在担保公司或高利贷公司获取高额的月息用来支付或循环房屋按揭。另则，银行也不在大量发放贷款，温州人80%以上通过银行获得资金，然后投放到担保公司赚利息差价，或直接进入房地产等房涨。现在这些完全不现实，而且出现大规模的亏损，所以必须要卖掉原来不动产，去返回信贷。

房价下跌开始在2011年11月份左右，按照银行抵押法院法定程序资不抵债的房屋在银行要一年左右才拍卖出去的基本原则，那么大约可以推算，2012年11月份前后很多银行抵押的房产将会进入拍卖程序。届时抵押房屋价格按拍卖价值会明显低于市场，这会进一步冲击温州房价迅速下跌。

摘自：