房价最便宜的一线城市 一线城市广州房价最低 不及上海一半 原文： 原文： 昨日，易居房地产研究院发布报告显示，2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。广州无缘进入前十。 原文： 此次调

　　房价最便宜的一线城市

　　一线城市广州房价最低 不及上海一半
 

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　　 昨日，易居房地产研究院发布报告显示，2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。广州无缘进入前十。 原文：

   　 此次调查的一线城市6万元/平方米以上的豪宅总共有79个，结果显示，上海最多，占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的是浦东区的汤臣一品大厦，均价接近20万元/平方米。北京占比为34%，项目主要位于朝阳区及海淀区，成交单价最高的是海淀区的万柳书院，均价接近13.5万元/平方米；深圳占比为11%，项目主要位于南山区，成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号，均价接近10万元/平方米。广州仅有2个项目，是位于珠江新城的凯旋新世界和汇悦台，成交均价分别是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分别是33和30位。 版权所有：

    　报告显示，一线城市豪宅公寓套均面积197平方米，同比下降5.5%，环比下降18.8%。当前豪宅公寓的一个发展趋势是，户型面积不再片面求大，在合适的面积段内，对项目品质、区位及小区内外的配套更加关注。北京和上海由于楼盘较多，所以套均面积略小；而广州和深圳相反，在均价6万元/平方米以上的项目，都属于当地顶级段的豪宅公寓，所以总体套均面积相对较大。 摘自：

    　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称，广州豪宅的均价明显低于北京和上海，这和城市中富裕阶层的结构有关系。北京和上海的财富群体相对庞大，对于高端物业的价格承受能力也比较好。广州市场相对偏弱，而且高端板块主要集中在珠江新城等传统区域，郊区市场虽有豪宅项目，但价格水平并不能和市区相提并论。他认为，后续随着广东自贸区的建设，也不排除相应领域会涌现出新的豪宅聚集区。 摘自：

　　为何广州房价相对较低？
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　　决定房价有两个因素，一个是供应，这个是分母。另一端是需求，这个是分子。对广州而言，虽然分子不小，比二线城市多，但跟北上深比起来还是小很多。在分母方面，广州的供应也很大。这样一来，房价自然比较难涨。 版权所有：

　　在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积，却是深圳的3.7倍。与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

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　　根据合富辉煌的统计数据，2015年前11个月，广州市土地成交突破1000万平方米，其中居住用地成交520万平方米。与之相对，尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米，但住宅用地供应仅为85万平方米。 原文：

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　　深圳土地面积已近枯竭，上海、北京因为严格控制城市边界和开发强度而减少土地供应，相对来说，广州的供应可谓十分充裕。戴德梁行报告显示，广州2015年土地成交金额还是刷新了近年记录，达到949亿，但这是建立在土地市场“薄利多销”的基础上。相比北京、上海地王频现的火爆情况，广州土地市场仍属“温而不火”。

　　对比其它一线城市，2015年广州的土地成交平均溢价率明显较低。回顾广州一些高溢价拿地后建成的楼盘销售表现，“地价/房价比”也表现较高，去化情况不算理想。

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　　不过，供应大、库存多只是一方面，更为关键的是近年来广州产业结构转型升级不够理想，人口吸纳能力正在减弱。对比北京、上海这两座世界性城市对全国人民甚至境外人士的吸引力，对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。 版权所有：

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　　上海易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》(下称《报告》)显示。广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。在亚运之前，2005~2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨；2010年以后，都市区人口年均出现负增长，增幅为-0.8%，表现为人口导出(广州常住人口还是正增长)，都市区人口这一主要支撑动力缺失，未来房价增长空间有限。 版权所有：

　　新城控股(12.200, 0.58, 4.99%)高级副总裁欧阳捷表示，他曾经对一线城市人口净流入情况进行调查，结果发现，在2000~2010年，广州年均人口净流入为23.5万人，但到了2011~2013年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。

摘自：

　　广州一家本土开发商人士告诉《第一财经日报》记者，广州的工资水平相比其他一线城市有明显的差距，购买力也相对有限。例如智联招聘近日发布《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，全国32个主要城市职位中，北上深排名前三，广州以6913元的平均月薪被杭州反超，跌出前三。 原文：

　　创业方面，广州也渐渐走在后面。《2015胡润百富榜》榜单显示，有56位“80后”企业家登上今年胡润百富榜。其中有16人是白手起家，这些年轻人主要集中在北京、上海、杭州和深圳，只有1位来自广州。在这一榜单上，广州不仅不如北京、上海和深圳三大一线城市，也不如二线城市杭州。

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　　推荐阅读：一线城市广州房价最低 为何仍难吸引人才

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　　网友吐槽：广州房价死贵死贵的 望其退出一线城市
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　　上周，我们一则关于“广州是否应该被踢出一线城市”的专题报道出街后，立马引来了各方网友的各种评论、吐槽，其中，有一种观点是这样的， 原文：

　　网友“右手31659882”说，广州最好退为三线城市，我等小民可以悠然生活；接着网友“四阿哥16604687”就说，难道房价高才是一线城市？那么广州最好是四线城市；而另一名网友“广州愤青”更激烈，他说，房价死贵死贵的，汽车还不限外，要你何用！

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　　房价越高 城市活力就越高 版权所有：

　　类似的网友评论还有很多，在这小编就不一一读出来了，对于网友们的这些评论，小编也很理解，不过值得我们去深思的是，如果你决定在广州这座城市工作生活，天天抱怨房价高也不是办法，我们也可以换个角度看，如果这座城市的房价很低很低，你会到那里工作生活吗？你敢去吗？记得八年前时任广州市长曾经说过：“控制房价，我的底气是很足的。”这种话听起来很过瘾，但却是呵呵，房价高，是因为那个城市太吸引人；房价低，只能说明这个城市没活力——至少在中国是这样的。对于很多人才来说，他们更会偏向于流向更有活力也就是房价更高的城市。

　　房产频道特约评论员陈宝存认为，经济发达、有活力的一线城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口，尤其是社会人才，形成了强大的吸引力，即使这些地方房价高，但还是有源源不断的人才涌进来。

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　　下面我们再来看看这组数据，它充分说明越有活力的城市越能吸引人口，房价就越高，2014年《价值线》杂志选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名，其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万，在这次统计中，人口净流入超过100万的城市共有22个。特别值得注意的是，目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面，除了北京、上海和深圳，广州的人口净流入也达到了461万，厦门的人口净流入虽然只有204万，但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1，可见，人口流入与房价涨跌基本成正比，流入得越多的，往往涨得越快，无流入或净流出，房价上涨乏力，道理很浅显。 版权所有：

　　近年广州城市活力衰退了 房价也就低靡了

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　　在一线城市，很多人可能也会抱怨房价太高，但是会一边抱怨，一边掏钱买更好的房，从而把房价推得更高。所以，若政府想通过控制房价吸引人才，那可是走不通的，相反，整个城市的发展也会因此而停滞不前，咱们广州近年似乎也在走这条路啊！

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　　刚刚也说过，八年前，时任广州市长说：“控制房价，我的底气是很足的。”这几年广州的房价是被控制住了，但它的代价是，广州的城市活力被深圳甩开了几条街，举个例子，广州风投企业数量不及深圳1/10，要知道，风投是市场经济的极致象征，政府再有钱，可以扶持这个引进那个，但无法催生更多风投企业。其实，对于广州今年的发展状况，我们也经常可以看到广州各界的反思。其中，丁磊说，广州对高新产业的扶持力度不够力；越秀集团董事长张招兴说，创新要大项目带头；现任广州市长说，全市科研投入不及华为一家企业。这些似乎都对，但广州的根本问题是，政府的控制欲太强了，以为可以包办一切，有广州的企业家是这样说的：“我们现在盖一座办公大楼，还是要盖几十个甚至上百个章，办一件事所花的时间要比其他地方长很多，这样下去会阻碍我们的发展。”

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　　正是由于上述各种不足，今年上半年，咱们广州经济增长首次被深圳赶超了，而房价，也被甩开几条街，以前是“北上广深”，如今，恐怕只能“京沪深”了。所以，政府不要期望通过控制房价可以吸引人才，房价低，说明你这座城市是没有活力的，那样只会让人才流走，人才流走后，这城市还有发展创新的活力吗？ 原文：