近日，万科主席王石在接受采访时被问及中国的房价是否过于昂贵，王石答道：是的，他说：这是一个泡沫，非常危险，甚至是个灾难。楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。王石说

　　近日，万科主席王石在接受采访时被问及中国的房价是否过于昂贵，王石答道：“是的”，他说：“这是一个泡沫，非常危险，甚至是个灾难”。楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。王石说的这句话有什么含义？中国房地产市场又该何去何从？让我们来看看相关新闻。

　　中国楼市是最大的经济泡沫

　　不出正月都是年，新年新气象。春节刚过，香港地政总署拍卖的一块土地，因异乎寻常的低价格，引起了大家的关注。

　　香港新界的住宅用地，约10.71万平方米，总成交价23亿港币，楼板价不足两万港币，折合人民币不足1.7万元/平方米。香港地价的大幅跳水，让人唏嘘不已。

　　如果把这次交易放到去年年底的背景下来看，也许就没有那么奇怪了，去年年底香港房价下跌约9%，对今天香港的房价，投行圈内仍然不看好，预计房价还会下跌10%左右。

　　如果香港的房价开始去泡沫了，那与香港一河之隔的深圳房价又将何去何从呢？深圳的房价，在过去一年中是不断的飙升，涨幅甚至高达30%到40%，直接向香港看齐。现在香港房价的大幅跳水，深圳房价是否会跟随下跌呢？北上广的房价该上还是该下呢？二线城市房价又该怎么办？其他城市的房价又该是什么情形，不敢想象了。

　　惯用指标测算，内地房地产有泡沫

　　房地产是否存在泡沫，业内普遍认同一标准，房地产总市值与GDP的比值。

　　以日本为例，1989年，日本经济泡沫，楼市泡沫达到鼎盛时期。当时日本房地产总市值约6万亿，GDP总值3万多亿美金，比值大概是2。

　　再说美国，2007年美国次贷危机发生，美国房地产总市值与GDP总市值的比值大约是1.7左右。

　　而1997年，香港楼市崩盘前，当时房地产总市值与GDP的比值，计算出来大约是1.5。

　　现在，再次计算一下香港现在的房地产总市值大概在2.6万亿美金，而GDP还不到3000亿美金，比值高达9。

　　日本、美国比值达到2就崩盘，香港上次比值在1.5也崩盘了。现在香港比值已经到了9，还没有崩盘，所以对于这个指标在香港这种城市或者说城邦的适用性，水皮以为需要打个问号。

　　我们先把香港的情况放在一边，来用这个指标来分析一下内地的情况。

　　根据官方公布的数据，全国房价均价约6000元/平方米，城镇居民人均30平米，城市人口约7亿，相乘得出全国房地产市场总市值在135亿左右，GDP约67万亿，比值为2。

　　去库存的根本是要降房价

　　怎么看待这个数字，可以讲，我们的房地产应该是处在一个泡沫阶段，这应该是毋庸置疑，没有异议的，否则去库存也不会成为国家领导人反复讨论的话题。

　　房地产库存到底有多少？

　　根据国家统计局的公布的数据来看，国内去年的待售面积是6.8亿平方米，怎么说呢，这个数字跟我们的感受其实不完全一样，因为这只是库存的一部分，是现房的待售面积，房地产还有在建面积。

　　社科院公布的数据可能更准确一些。在中国社会科学院2015年12月发布的《中国住房发展报告2015-2016》中，我们可以看到，目前我国待售现房库存4.2585亿；待售期房库存35.7亿，房地产总库存已经达到了39.96亿。

　　北师大的教授钟伟推算的库存数字为50亿平方米，这个数字看起来更靠谱，去库存的任务艰巨。

　　去库存必须要要有手段，金融手段先行，最近，央行发布了最新的指导意见，首次购房，首付从30%下调到25%，并且在这个基础上，各个地方还可以自主决定是不是再下调5%，换句话来讲，首付比例实际上是从30%调到了20%。

　　不过，水皮以为要想真正能够去库存，还在于房价的下调。其实也只有房价降下来，库存才能真正消化掉。房价在高位，就指望大家来消化这个库存，有心无力啊！

　　楼市泡沫破裂后果如何

　　中国楼市崩盘论已经有很长一段时间了。楼市一旦崩盘，至少有以下六个方面的后果。

　　一、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

　　中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。

　　因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

　　二、银行业将不可避免的出现支付困难。

　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

　　三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。

　　现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资。

　　四、货币贬值更加严重。

　　一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。

　　五、失业人数将会急速加剧。

　　楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的人群。

　　六、财富更加集中，贫富差别更加可怕。

　　经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。