人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。两个含义：一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法是，当一个国家

　　人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。两个含义：一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

　　人口老龄化会使房价下跌吗？

　　杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　近日，著名的楼市“空军司令”谢国忠在某论坛上提出：千万别买房子，有空房子赶快卖掉。其中一条原因是：中国没有那么多人，人口下降，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险。

　　就长期而论，决定房地产市场走势的因素包括经济增长水平、城镇化进程、人口红利、人均收入水平等。因此，人口可以说是影响房价的重要因素之一。

　　关于我国的情况，不妨关注三个指标。第一，人口总量。我国人口峰值出现在什么时间，预测版本较多。根据第六次全国人口普查主要数据，国家统计局副局长张为民认为，将在2032年前后达到人口零增长，其后持续小幅减少。谢国忠“2020说”过于悲观了。

　　第二，劳动年龄人口（15-64岁）。我国劳动年龄人口占总人口的比重，也即所谓的人口红利，2010年该比重达到最大值：74.5% ，2011年 比 上 年 微 降0.10个百分点，是2002年以来首次出现下降。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为进入老龄化社会的标准。 2000年我国60岁以上的人口超过总人口的10%，正式进入老龄化社会。

　　第三，购房适龄人口（25-49岁）。从全国来看，2008年，我国购房适龄人口就已经达到4.7亿人口左右的高峰，之后持续下滑。从上述三个指标来看，我国人口情况对住宅市场最有利的时点，已经过去。

　　据笔者测算，2005年我国新增城镇劳动人口数量达到高点，略超2000万人，其后一直持续回落，但直到2030年，还能达到300万左右的新增量。如果按每年城镇化率提高0.8%，则2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。

　　人口老龄化对社会的影响

　　人口老龄化对于中国社会的影响是巨大的。特别对目前的中国来说，这种影响主要表现在以下四个方面。

　　人口老龄化对经济增长的影响。从供给方面来看，人口老龄化将改变导致劳动力供给格局发生变化，由此可能带来劳动力资源短缺、劳动力老化等问题，进而阻碍经济增长；同时，人口老龄化带来的劳动力队伍的大龄化，也将在一定程度上影响技术的更新与进步。从需求方面来看，人口老龄化可能导致未来需求乏力，从而影响经济增长活力。

　　人口老龄化将带来结构性劳动力短缺问题。在人口老龄化的背景下，劳动力稀缺性将上升，企业会倾向于向技术、资本密集型方向发展，这将对劳动力的质量提出更高的要求。而从全国第六次人口普查数据来看，在我国1～59岁劳动年龄人口中，高中及以上受教育人口仅占到约30%，大学本科及以上受教育人口仅占约5%，这说明目前我国劳动力总体受教育程度偏低。与此同时，企业在向技术、资本密集型方向转型过程中，会放弃一部分低质量的劳动力，从而致使未来出现大量低素质劳动人口无法实现就业，而高素质劳动力供不应求的局面，即出现结构性劳动力短缺问题。

　　人口老龄化对社会保障的影响。人口老龄化程度的不断加深将对我国未来养老保障提出更加严峻的挑战。根据全国老龄委的相关研究报告，2011～2050年，我国老年人口将增加160.7%，劳动年龄人口减少24.2%，老年抚养比由19.7%上升到67.8%，养老负担增加2.4倍。与此同时，随着我国基本养老保险覆盖面的扩大、保障水平的不断提高，我国的养老金支出压力不断增加。若按保持养老金合理增长的基准方案测算，2050年养老保险资金总需求将占GDP的11.6%左右，比2012年增加近两倍，这表明我国养老保障的压力将大大加剧。此外，人口的快速老龄化和随之而来的疾病谱的转变，将导致我国的疾病经济负担和医疗服务需求急剧增加，带来巨大的医疗费用压力，这将给我国医疗卫生事业的发展带来巨大冲击。

　　人口老龄化对家庭结构的影响。人口老龄化改变了我国传统的家庭结构，由此带来了诸多社会性问题。我国奉行多年的计划生育政策，在微观层面上，逐渐形成了“4-2-1”的中国特有的家庭模式。这种家庭模式有着很大的局限性。首先是家庭养老负担问题；其次就是家庭的生育问题，由于“4-2-1”家庭的养老负担十分严重，加上生活、教育成本居高不下，更多的年轻人选择少生晚育。虽然党的十八届五中全会已经提出了全面放开二胎的政策，然而，究竟有多少适龄人口选择生二胎依然存疑。