当今社会是一个买房热期．房子是一个家庭的基础，但是对于现在房价的高度增长，买房压力也越来越大，那么根据日前推出的零首付买房套现应该怎样去用才能让自己更省钱，反之，零首付靠不靠谱呢？我们一起来看． 怎样玩转零首付买房套现 日前，首付不够，可以

　　当今社会是一个买房热期．房子是一个家庭的基础，但是对于现在房价的高度增长，买房压力也越来越大，那么根据日前推出的零首付买房套现应该怎样去用才能让自己更省钱，反之，零首付靠不靠谱呢？我们一起来看．

　　怎样玩转零首付买房套现

　　日前，“首付不够，可以慢慢凑”的标语出现在越来越多的楼盘促销广告中。

　　除了珠江四季悦城和润枫领尚推出“零首付”，北京金隅自由筑项目近期则推出了“垫资首付”的促销活动。

　　“开发商与第三方合作企业推出免息垫资首付活动，购房人只需交付25%至30%的首付，就可以买到房子。剩下的钱由第三方合作企业替购房人垫付，一年内购房人分期把钱还上就行。”金隅自由筑项目负责人表示。
 

　　实际上，在北京之前，广州（楼盘）及不少二三线城市都出现了“零首付”楼盘。

　　“购房者要先交10万元定金定下意向房源，之后可以计入首付款。”广州一家推出“零首付”促销的楼盘销售人员介绍，购房者余下的首付款可以在一年到一年半内付清，不过每个月的付款不能少于3万元。
 

　　而在成交更加低迷的二三线城市，开发商垫首付现象更为普遍，杭州（楼盘）、福州（楼盘）、武汉（楼盘）、常州（楼盘）、青岛（楼盘）、烟台（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、郑州（楼盘）、沈阳、合肥（楼盘）等二十几个城市“零首付”楼盘频现。
 

　　“目前，开发商对购房者的首付款和按揭贷款的依赖越来越大，几乎占到开发商资金来源的40%。压力之下，开发商不得不纷纷推出各种措施降低购房门槛，吸引买房人入场。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

摘自：

　　除了开发商垫付首付之外，目前，中介机构和代理公司也推出了利用银行小额贷款或者消费贷款帮购房者垫付首付的现象。

　　“现在市场中很多做小额贷款和消费贷款的中介机构和担保机构，都将首付款业务作为主要业务。”张大伟表示，由于这类贷款不允许用于支付房款，这些中介机构还可为购房者办理转款、套现的业务。
 

　　不过，业内人士分析，这种“零首付”的促销方式并不一定能促进成交。北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军认为，出于“买涨不买跌”的心态，目前很多购房者都在观望，首付分期的促销方式，难对楼市成交量起到明显推动作用。

　　零首付买房靠不靠谱？

　　日前，哈市一些楼盘针对低收入年轻人，纷纷推出“零首付”等购房方案。这种开发商替消费者垫首付款的售楼方式，被认为是拿购房者订单套现银行贷款，涉嫌违法。

　　日前有不少市民向记者反映，哈市一些楼盘推出的“零首付”、“10%首付”与国家法律法规相悖。记者走访几处推出“零首付”、“10%首付”的楼盘，据介绍，开发商为购房者垫付全部或大部首付款，购房者须承诺今后分期交付首期。徐先生是“零首付”购房者，开发商先“垫付”首付款13万元，其余为银行贷款。按规定首付款还款期为一年半，徐先生须在今年年底前还30%首付款，2012年6月30日前还40%首付款；2012年12月31日前还清首付款。徐先生算了算，13万元一年半还清，平均每月七千多，加上银行贷款每月2300元，一年半内每月还款9300多元。对此他表示压力巨大。

　　据了解，如业主在规定期限内没还清“借款”，开发商将收回房屋另行出售。某集团营销总监邓国伟认为，开发商推出“零首付”是为尽快套现，但购房者的还款风险也很大。龙房川律师事务所的陈川律师认为：“零首付”违法成本大。开发商借钱给购房者，违反了“企业不得贷款”的金融法律规定。最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中明确规定：企业以借贷名义向社会公众发放贷款的应认定为无效。银行《个人住房贷款管理办法》等也规定，“零首付”属法律禁止的交易行为，是无效交易。

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