现在的生活是一个买房热期，很多城市房价高居不下，但是这也没有办法，房子总得买，于是很多人就去选择买二手房，二手房，便宜一些，但是中间却有很多问题，比如说过户就是个大问题，今天的这篇文章就给大家带来关于二手房过户放贷以及购买二手房时的注意事

　　现在的生活是一个买房热期，很多城市房价高居不下，但是这也没有办法，房子总得买，于是很多人就去选择买二手房，二手房，便宜一些，但是中间却有很多问题，比如说过户就是个大问题，今天的这篇文章就给大家带来关于二手房过户放贷以及购买二手房时的注意事项． 摘自：

　　二手房过户以后多长时间放贷

 

原文：

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　　近日，市住房公积金管理中心下发了“关于调整存量房放款流程的通知”，对二手房放款的流程作了略微的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款，从7月1日起实施。

原文：

　　据相关人士介绍，之前沿用的审批公积金贷款的流程依然不变，只是最后放款时调整了一下流程。在用公积金贷款购二手房的业务上，以前无锡二手房的做法都是先发放公积金贷款，之后买卖双方再前往有关部门过户。考虑到只要公积金贷款一放款成功，就会产生利息，这就导致了在过户时老百姓遇到很多问题。“有时是放款成功后去过户时房东不肯卖了，或是在过户时房东的原房产还没办理好继承，但房东自己不知道。在这种情况下产监处都会要求购房者必须先把贷款结清，等房东继承手须办完后才能再过户，造成借款人因放款后需要支付多出来的利息。 摘自：

摘自：

　　因此，为了不让百姓遭受因房东自身原因而多付利息，所以这次住房公积金管理中心将贷款的流程略微作了调整，调整至先过户再放款。如此一来，即便就算过户有问题，借款人也不会因此造成不必要的经济损失了。 摘自：

  　在放款速度方面，此次调整之后基本不会有什么影响。根据规定，受托银行凭担保公司当日开具的放款通知书向中心对应分支机构提出划款申请，同时于收到放款通知书第二个工作日将贷款资金划至借款人委托的售房人账户。相关人士解释，买二手房的市民，在过户前先来办理公积金贷款审批，并把房西和房东需要一起签的委托划款协议提前在审批贷款时就签好，确定好到时过户完成后放款要打到指定房东的指定卡上。而二手房公积金贷款政策方面，一直执行与新建商品房一视同仁政策。首次用公积金贷款买房，贷款额度不满30万元的按照30万元放款。个人最高贷30万元，夫妻双方最高贷50万元。

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　　关于购买二手房的注意事项
 

摘自：

　　1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

原文：

　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

摘自：

　　2.要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 原文：

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。 版权所有：

　　签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起购房者的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

摘自：

　　3.选择安全付款方式， 支付购房意向金要三思

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　　在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

原文：

　　特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 原文：

　　如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。 摘自：

　　4.明确交房时间，约束卖家按时交房 版权所有：

　　如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。 摘自：

　　之前在房屋买卖过程中，经常出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的。比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

摘自：

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　　一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照约定交房。

摘自：

　　5.在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 摘自：

　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。 摘自：

　　为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

原文：

　　6.合同尽可能详细，交易过程要保留证据 版权所有：

　　二手房交易要谨慎，一般容易发生的问题和中介方及卖方承诺的事项都要在合同中约定清楚，特别是对合同主体、权利保障、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题全面考虑;要知晓各种费用情况，注意交易合同中的附加条款，避免掉进陷阱：格外要注意的是不要因为少交税费而签订“ 阴阳合同”等违规做法。

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　　此外，交易过程要注意保留证据。因签合同只是完成了交易的第一步，后面还有很多过程没有完成，所以要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，同时要注意向中介索要正规交易发票。