房子的问题是一个很大的并且很难得问题，如今社会不管是老人留下的房子，还是新婚夫妇刚要买的房子，对我们来说房产证写谁的名字是现在社会的一大问题，尤其是对于夫妻双方，夫妻买房应该要写谁的名字，房产证上到底可以写多少个名字？面对这一个又一个的地

　　房子的问题是一个很大的并且很难得问题，如今社会不管是老人留下的房子，还是新婚夫妇刚要买的房子，对我们来说房产证写谁的名字是现在社会的一大问题，尤其是对于夫妻双方，夫妻买房应该要写谁的名字，房产证上到底可以写多少个名字？面对这一个又一个的地疑问，我们看看下文的介绍．

　　夫妻买房房产证写谁名字
 

　　记者在采访中了解到，不少买房尤其恋人之间共同买房的市民，在房产证署名问题感到比较纠结，房子究竟该登记在谁的名下？

    　关于房产证上到底写谁的名字，目前主要有5种做法。不同的做法对应不同的法律后果，我们应该根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

　　第一、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　登记在“准夫妻”名下的法律后果

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

　　第二、写父母的名字

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　登记在父母名下的法律后果

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　第三、写男方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　登记在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
 

摘自：

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　第五、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　只登记在男方或女方名下的法律后果 版权所有：
 

　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　房产证上可以写多少个名字

　　根据现行中华人民共和国《房屋所有权证》条例：一般而言，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，在添加共有人的时候还可明确每个人的份额。如果是夫妻双方，则不需要，因为只需要有任何一人的名字，都属共同财产。

　　房产证上可以写几个人名，这是购房者在买房写名字时会纠结的问题。其实，房产证能写几个人名是没有特殊规定的，写多少都没有关系。

　　很多夫妻都要求在房产证上写上夫妻双方的名字，来保障自己的婚姻和离婚后财产的保证。那么，房产证到底可以写几个人名呢？我们到底需不需要在房屋产权证上增加名字呢？

　　自从新婚姻法颁布以来，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时就有区别了，房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

　　在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房产证，即大产证。

　　房地产权共有(用)证与房产证性质相同，在房产证上应当注明共有的情况。

　　按揭购房时，合同上只能写一个人的名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个人名，无须纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

　　如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了