现在的生活状况我们会发现，更多的是围绕房子这个问题，如今是一个买房热期，很多人都打算买房子，之前我们都会发现因为结婚买房的争议比较大，而如今，非夫妻关系也参与进来了，那么如果你们还没有结婚，只是男女朋友还没是夫妻关系，可以共同买房吗？如果

　　现在的生活状况我们会发现，更多的是围绕房子这个问题，如今是一个买房热期，很多人都打算买房子，之前我们都会发现因为结婚买房的争议比较大，而如今，非夫妻关系也参与进来了，那么如果你们还没有结婚，只是男女朋友还没是夫妻关系，可以共同买房吗？如果生活中夫妻一块集资买房贷款需要哪些手续呢，针对这两个问题，我们看看文章是怎么说的．

　　非夫妻关系可以共同买房吗
 

　　非夫妻关系不允许公积金联合贷款

　　对于男女朋友想通过公积金联合贷款的方式进行购房，住房公积金管理中心政策咨询处的工作人员给予了否定。“因为男女朋友在法律上并无直接关系，想用通过联合贷款的形式提高贷款额度，住房公积金管理中心审核的时候肯定是通不过的。”根据规定，目前，公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。个人贷款最高额度是45万元。

　　男女朋友联合购房需理性

　　律师表示，虽然不能公积金联合贷款，如果不贷款，用现金直接付清的话是可以的，还是可以共同出资买房的，但卢律师建议处于恋爱中的男女都出资买房时，最好把责权利约定清楚，首付与按揭的比例，应该在购买之前就约定清楚。建议双方在热恋中保持理智，以免今后产生麻烦。

　　夫妻买房贷款需要哪些手续

　　四大要点要留意
 

　　共同买房需要特别留意的有四个方面：诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
 

　　签约双方必须亲自到场

 

原文：

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　证件准备是关键
 

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　亲兄弟还要明着算账

　　当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　主贷、次贷有讲究
 

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

　　所占份额提前定好

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 版权所有：
 

　　准夫妻买房重登记

　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。