我们都知道，如今的社会是一个买房的高峰期，但是房价一直都是居高不下，这让很多年轻有没有结婚的朋友来说是很头疼，于是我们发现他们选择了一种方法就是买二手房，二手房的问题是房龄买多少年的合适?20年是否值得购买呢?这个房龄是怎么计算得来的?再买房子

　　我们都知道，如今的社会是一个买房的高峰期，但是房价一直都是居高不下，这让很多年轻有没有结婚的朋友来说是很头疼，于是我们发现他们选择了一种方法就是买二手房，二手房的问题是房龄买多少年的合适?20年是否值得购买呢?这个房龄是怎么计算得来的?再买房子的时候这些问题我们应该都了解清楚。

　　购买房龄20年的房子合算吗
 

　　2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。政策一出二套房便迅速加入涨价大军，很多二手房主更是连夜涨价，二手房的成交势头明显超过了新房。2015年5月29日，北京住房公积金管理中心又发布了公积金个人贷款政策的通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，首付比例将为30%，贷款额度最高为80万，且不受北京城镇居民人均住宅建筑面积限制。

　　看房本 更要看房龄

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　　和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。

　　目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。如果你想要贷款买房子的胡还是选择房龄20年以下，如果你想一次性付清，那么就应该考虑周边环境，房子整体是不是适合自己了。其实最终合不合算还是要根据自己的想法来决。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。

　　房子的房龄应该怎么算

　　房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限。

　　房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。

　　另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，房龄也不可能满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和销售都需要耽误一部分时间，这些都要加在房龄里。如果开发商拿到地之后不是立刻开建，耽误的时间会更长。

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　　那么，我们怎么预防在房龄上被骗呢?

　　1、 想要了解房龄，最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记。这里的房屋信息也是最准确的;

　　2、 另外，我们可以通过自己的肉眼观察来大致判断房龄，房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，这种情况下最好进入厨房、卫生 间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

　　3、 如果是购买的从未转手过的二手房，则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

　　4、 想要预防自己在房龄上吃亏，最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在购房之后才对房龄有所了解，也可以要求卖家做出赔偿。